主题：[涨姿势] 板楼&塔楼 你和我有什么不一样？

lz觉得啊，这买房的道路，就跟打怪升级是一样儿的。

从刚开始什么都不懂，到最后顺利买下心仪的房子，这经验值的积累可真不是一点点啊~

那今儿，lz要给大家普及一下什么知识呢？

讲一讲 板楼&塔楼，有什么不同

本期涨姿势《板楼&塔楼 You&Me有什么不一样？》

    板楼和塔楼其实有很大区别，估计有很多人也都不是很清楚。其实我们可以从楼房的平面图来区分板楼和塔楼。板楼和塔楼也有优劣之分，且听lz给你讲讲如何去分辨？

一、看楼房平面图区分板楼&塔楼

A 塔楼的平面图特点：（1）一层若干户，一般多于四五户。共同围绕或者环绕一组公共竖向交通通道形成的楼房平面，平面的长度和宽度大致相同。

                                       （2）塔楼楼房的高度一般从 12层到35层。 一般是一梯4户到一梯12户。

塔楼的户型图一般就像下图这样

B 板楼的平面图特点：板楼的平面图上，长度明显大于宽度。

  板楼的两种类型：一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。

   其实大家在买房的时候，还是很容易就可以区分出塔楼和板楼的。lz告诉你一个比较简单的判定方法：塔楼一般比较高、比较方。而板楼呢，比较矮、比较长。

   塔楼与板楼的建筑风格是各具特色， 开发商当然是自卖自夸，但我们购房人却一时之间拿不准了主意，那究竟哪种产品更适合自己购买呢?这真的是得好好研究研究。

二、板楼&塔楼各自的优缺点有哪些？

【板楼】

A 板楼四大优点：

1.南北通透，便于采光通风。

板式住宅多是正南北方向，在15米左右，南北通透，便于采光与通风。而且户型方正，平面布局合理，各功能空间尺度适宜。通常而言，由于板楼的面宽充裕，因而户型设计更容易出精品。 

（PS：面宽：就是一套房子，或者一间居室，东西墙之间的宽度；

      进深，就是一套房子，或者一间居室南北墙之间的距离）

2.板楼均好性强 

房屋均好性，即环境资源的均享。

均好：即是整个小区每幢大楼所处的位置一样好。如：前排的房子可以望江，后排的可以望山，侧面正对园景……反正每幢楼各有各的好，没有太大的差异，买家可以根据自己的喜好，各取所需。不能好景观只是小部分业主享用，如这边是无敌高尔夫场景，那边是农舍猪圈，有明显的反差均不能称之为“均好”。

现在一梯两户的小板楼非常受宠， 正是因为整栋板楼中各套户型的优劣差距很小。板楼由于住户不多，居家生活也比较清静。

3.管理成本不高

通常而言，板楼的管理成本普遍较塔楼低，多层板式住宅可以不设电梯，不设变频供水系统，包括外墙粉刷在内的日常维护费用，算起来要比塔楼便宜得多。

4.住户使用率很高

板楼户型的使用率通常高达90%以上，而塔楼户型的使用率通常仅为75%。因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等都将作为公共面积摊到每个业主的头上。同样是购买建筑面积100平方米的住房，板楼户型的使用面积往往高出塔楼住户约 10 平方米。

B 板楼的两项缺点：

1.建筑密度低，房价高

板楼社区多属低层低密度，容积率较低，居住舒适很强，相应的房价会高。

2.户型格局不宜改造 

板楼特别是砖混结构的板楼，户内多数墙体起重作用，不可以变化，这一点不如塔楼的可改造性强。

【塔楼】

A 塔楼四大优点：

1、节约土地资源，房价较低

由于塔楼社区的建筑密度较高，因而可以节约宝贵的土地资源，有效降低每平方米的房价，让更多的人安居。

2、空间结构灵活，宜于改造

塔楼多采用大框架结构，除少数承重梁之外，户内分隔墙基本都可以拆改，某些塔楼甚至可以将整层楼面打通，灵活分割户型。

3、结构强度高，抗震性好

高耸的塔楼由于采用了框架结构，现场浇筑楼板，因而其结构强度比板楼高，抗震性与安全性很好。

4、居高望远，视野开阔

塔楼住户可尽览都市美景，相信低层板楼的住房是无法领略这一份心旷神怡的感受的。

B 塔楼的缺点：

居住密度较高；户型均好性差(每个楼层都有一些通风、采光等条件相对较差的户型)；公摊面积大；厨房、卫生间的通风、采光效果难以保证；停车位的数量相对于低密度小区会显得比较紧张。

三、板楼&塔楼，购买要注意哪些问题？

如果选择购买板楼就一定要买能够真正做到南北通透、进深短、采光优秀、通风良好的户型。毕竟购买板楼是要更好地利用板楼的优点来提高我们的生活舒适度和品质。

如果选择购买塔楼就要详细对比楼层中的各个户型了。塔楼的特点是其内部户型分割的自由度很高，一般来讲塔楼每一层都会有不错的户型。挑到好户型，及时出手购买是比较明智的选择。

还有什么想要了解的么？

可以给lz回帖哟~

让lz看见你们打字的双手！！

要记得给lz留言哟~~

THE END 

送一个lz的么么哒~~  ~~爱你们哟~~

》》》往期回顾：

[涨姿势]讲一讲 房产界 最熟悉的“陌生名词”
//xiangxiehuadixt.fang.com/bbs/1510661113~-1/94549893_94549893.htm

板楼、塔楼傻傻分不清啊~

到底哪个更好的呢~

赞一个，支持楼主